近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（征求公眾意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），于6月11日起向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！掇k法》發(fā)布于2021年，此次修訂除新增最低建筑面積補(bǔ)償以及車位、車庫(kù)補(bǔ)償條款外，還有值得關(guān)注的一點(diǎn)便是提出鼓勵(lì)有條件項(xiàng)目實(shí)施房票安置補(bǔ)償方式。
自2024年1月荔灣區(qū)開(kāi)出全市首張“房票”已過(guò)去一年有余，公開(kāi)信息顯示，全市已有荔灣、天河、黃埔、花都等多個(gè)區(qū)出現(xiàn)了房票安置的成熟案例。其中，天河區(qū)早在2024年11月便出現(xiàn)了全市首張跨區(qū)兌現(xiàn)房票，花都、黃埔區(qū)也在近期相繼宣布首張跨區(qū)房票成功兌換。事實(shí)上，自2024年11月廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于房票安置“房源超市”的公告》之后，廣州市核發(fā)房票的使用范圍便包括了全市域內(nèi)的全部可售新建商品房，“跨區(qū)使用”并不是堵點(diǎn)。
相較于貨幣補(bǔ)償、回遷安置等此前常見(jiàn)的安置補(bǔ)償方式，從實(shí)踐上看，房票安置對(duì)于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，一方面，疊加獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制后，房票的面值往往略高于貨幣補(bǔ)償，也就意味著對(duì)需要置換的被征收居民而言，選擇房票安置能夠獲得更強(qiáng)的購(gòu)買力；另一方面，與回遷相比，房票安置的選擇空間無(wú)疑豐富許多，不僅有機(jī)會(huì)選擇現(xiàn)房，在地段、戶型等方面選擇空間無(wú)疑更大。
據(jù)黃埔區(qū)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2025年5月底，黃埔區(qū)通過(guò)“房票安置”模式累計(jì)完成認(rèn)購(gòu)商品房超1100套，去化面積約10萬(wàn)平方米，拉動(dòng)資金流轉(zhuǎn)超20億元，涉及黃埔區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)的14個(gè)商品房項(xiàng)目，其中區(qū)外認(rèn)購(gòu)68套。從數(shù)據(jù)上看，房票安置這一創(chuàng)新模式顯著加快了居民安置落實(shí)，有效盤(pán)活區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也使得政府在城市更新項(xiàng)目中有更大的空間進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃布局，可謂三方共贏。
據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，今年5月，同德圍-羅沖圍、芳村大道和桂花崗-三元里等多個(gè)板塊二手網(wǎng)簽量大漲，部分板塊同比漲幅超60%。上述板塊均為近期舊改焦點(diǎn)，不難看出，城市更新仍是釋放置換需求，帶動(dòng)樓市消費(fèi)的強(qiáng)力推手，在此背景下，房票有望在未來(lái)的城市更新中發(fā)揮更大作用。
